מדוע בדיקת הנכס טרם הקנייה היא חיונית?
עבור רוב האנשים, רכישת נכס (דירה, משרד, חנות וכו') מהווה את העסקה הכלכלית המשמעותית ביותר שביצעו או יבצעו במהלך חייהם. לכן, ראוי כי עסקאות כגון אלו תיעשנה בכובד ראש, תוך מתן תשומת הלב הנדרשת למשמעויות הנובעות מהעסקה.
למרות שביצוע בדק בית לנכס עשוי להוות חלק מכריע בשיקולים לרכישתו, פעמים רבות רוכשי דירות מתעלמים ממנו. חשוב להבין, כי שכירת מומחה שיבדוק את הבית לפני הרכישה היא קריטית, ובנוסף מהווה גורם מסייע בהליך הרכישה. חוות דעת הנדסית של הנכס טרם הרכישה תעזור לקונה לזהות בעיות מבניות, כשלים ליקויים או טיפולי תחזוקה שלא בוצעו. כאשר הרוכש אינו מבצע בדיקה טרם רכישת הנכס, הוא עלול לחשוף את עצמו לסיכונים (בטיחותיים וכלכליים) הכרוכים בעסקה. לכן, טרם חתימה על חוזים כלשהם, חשוב מאוד, שלא לא לומר חובה, לבצע בדיקות לנכס.
במקרים רבים, בנכסים שנראים אטרקטיביים על פני השטח, מתגלות בעיות לאחר בדיקה של מאתר ליקויי בנייה, וגם כאשר על פניו הכל נראה תקין ומסודר כלפי חוץ, פעמים רבות מאתר ליקויי בנייה יוכל לאתר ולזהות תקלות, פגמים וכשלים שהעין הלא מיומנת עלולה לפספס. בעזרת הבדיקות אותן מבצע מאתר ליקויי הבנייה, הוא מביא לידיעתו של הקונה נקודות נוספות אשר עשויות להשפיע באופן מהותי על התמורה הכלכלית של הנכס ועל הכדאיות הכלכלית של העסקה.
בדיקת הנכס טרם הקנייה עשויה לחסוך לרוכש כסף בטווח הארוך. בדיקת הנכס טרם הקניה תגלה את הליקויים, התקלות והכשלים ותספק דוח הנדסי מפורט של מה צריך לעשות באופן מיידי לעומת דברים שאפשר לעשות בהמשך. בנוסף, הרוכש יוכל לקבל הערכות מחיר מקצועיות עבור התיקונים הדרושים, כדי ליצור מראש תקציב יסודי עבור הוצאות התיקונים והשיפוצים.
יודגש, כי עלות הבדיקה ביחס לערך הנכס היא מינורית, בפרט כאשר לוקחים בחשבון את הנזקים הפוטנציאליים שעלולים להתגלות בעתיד, את הוצאות התיקון שלהם ואת ירידת ערך הנכס. בנוסף, דוח בדיקה הנדסי לנכס טרם רכישה עשוי לשמש ככלי משא ומתן, בכדי לעזור לרוכש לשפר את תנאי העסקה, ולקבל את העסקה הטובה ביותר שאפשר.
הערה חשובה: מי שרוכש דירה מיד שניה (קונה משני), והדירה בת פחות מ-7 שנים, עדיין יוכל לפנות ליזם/קבלן בדרישה לתקן את הליקויים. כלומר, הוראות חוק המכר ממשיכות לחול על הנכס עצמו בהתאם לקבוע בחוק, והיזם/קבלן עדיין יהיה מחויב באחריות כלפי הרוכש החדש.
כיצד ההליך מתבצע?
- יצירת קשר – יצירת קשר לצורך מידע וייעוץ ראשוני, וכן לשם תיאום מועד לביצוע הבדיקה.
- בדיקת הנכס – ביצוע בדיקה מקיפה של הנכס, תוך רישום ותיעוד הממצאים.
- הכנת הדוח – הכנת חוות דעת הנדסית ממוחשבת ומקיפה, הכוללת תיאור מעמיק של הליקויים, התקלות או הכשלים שהתגלו בנכס, יחד עם הנחיות והמלצות לתיקון. חוות הדעת כוללת אומדן עלויות לביצוע התיקונים הנדרשים.
- שליחת הדוח – שליחת חוות הדעת ההנדסית לגורם המזמין, תוך מתן הסבר על האפשרויות העומדות בפני הרוכש. חוות הדעת ההנדסית של מגן הנדסה קבילה בכל הערכאות של בתי המשפט בישראל.
